土地活用

土地活用の三和プロパティマネジメントでは、土地活用をお考えのオーナー様へ、アパート経営、マンション経営をはじめとした土地という「資産」を活用するために最適な方法を様々な角度から分析したエリアマーケティングを元にご提案させていただいています。土地を活用する目的はお客様によって様々ですが、お持ちの土地を有効活用したいという想いはどのお客様もご一緒です。三和プロパティマネジメントでは、お客様と一緒に大切な土地をどのように活用していくかをゼロベースから検討していきます。
土地活用でお困りの際は、ぜひ、土地活用の三和プロパティマネジメントまでご相談下さい。

土地活用の様々なお悩みを解決します!

様々な悩み

土地オーナー様が直面されているお悩みは様々です。三和プロパティマネジメントでは、これまでの経験を活かし、お客様の悩みに合わせて、最適な土地活用のプランニングをさせていただきます。まずは、土地のポテンシャル(可能性)を引き出す丁寧なエリアマーケティングから行っていきます。徹底的な「調査」の元に、オーナー様の大切な資産(土地)を客観的・多角的に調査します。具体的に、「空室状況」「物件調査」「ニーズ調査」「人口推移調査」「世帯数推移調査」「地域生活環境調査」の6つの観点から詳細なエリアマーケティングを実施し、市場動向と供給バランスから最適な収益物件を企画ご提案いたします。 エリアマーケティングを行うことで、オーナー様にご納得いただいて土地活用の方法を選択していただくことができます。

6つの視点から市場を調査した上で、最適な土地活用の方法をご提案させて頂きます。

6つの視点から調査

徹底した市場調査により、将来に渡り安定した収益構造を検討し、お客様の土地という「資産」を活用するために、最適な方法を様々な角度から分析し、ご提案させていただきます。

  • 高齢者施設 高齢者施設 遊休地を高齢者施設などと定期借地契約で安定的な収益を得ることができます。今後の高齢化社会へ向けて必要となってきます。
  • 土地売却 土地売却 不動産の売却は多くの人が初めての経験となります。一つひとつのご相談の背景にはお客さまの歴史があり、人生があります。まずは査定を実施し取引事例を用いて売買を実施します。また、同業種のネットワークも幅広いので少しでも価値ある価格で販売いたします。
  • アパート・マンション経営 アパート・マンション経営 アパートやマンションを建てれば自然に入居者が集まり、経営が成り立つ。そのような幸せな時代は終わりを告げました。周辺供給物件の入居率及び家賃調査により計画地での収益を検討し、アパートやマンションを建設します。都心では、賃貸指向が高いため、安定収入を得ることが可能です。
  • 駐車場経営 駐車場経営 アパートやマンションに向かない土地でも土地の活用が可能です。チャレンジしやすい土地活用の選択肢のひとつとして、駐車場があります。時間貸し駐車場としての周辺実績、及び運営会社へのヒアリング、及び計画提案から計画地の収益を検討し、初期投資が少ないこともメリットです
  • 定期借地 定期借地 当初定められた契約期間で土地を貸し、借地契約期間が満了すれば土地は必ず戻ってきます。その後の更新はないので所有権を維持したまま、まとまった地代を手に入れることができます。
    この制度により、土地の所有者は従来に比べ安心して土地を貸すことができ、借り主は、従来より少ない負担で良質な土地を持つことができます。 土地の貸借が円滑に行われることが期待でき、住宅・宅地政策上も有効な制度とみられています。

三和プロパティマネジメント土地活用の事例 〜ケーススタディ〜

  • 工場からマンションに表紙 染色工場から住居付賃貸マンションへ 先祖代々から受け継ぐ大切な土地を手放さずに、賃貸マンション事業へ土地を活用した事業転換されました。賃貸マンションとして需要の見込めるエリアのため、思い切って自営業を廃業し、新たな事業として、居宅付き賃貸マンションに建て替えられました。
  • アパートの建て替え01 古いアパートの建て替え 築年数が古いため家賃が下落してしまったアパートの見直しをしました。老朽化したアパートは競争力が保てなくなり、入居率が落ちて家賃収入が減ってしまいます。新築に建て替えることによって入居率の改善ができ、家賃収入の上昇が見込めます。
  • 会社の遊休地を定借地に01 会社の遊休地を定借地に 新たな事業候補地を探している法人と会社の遊休地がマッチングし、グループホーム・有料老人ホームを建築しました。
    独自のネットワークやノウハウにより、優良な出店企業を誘致・斡旋します。
  • 自宅食堂の事業転換01 自営食堂の事業転換 相続した食堂の事業転換をお考えのお客様に、自営していた食堂兼実家を建て替えることで、収益の安定したマンション建設のご提案をいたしました。
  • 相続した農地の活用01 相続した農地の活用(ファミリー向け) 農地を親から相続され、オーナー様は専業主婦のため大きな借金を抱えることに不安を持たれておられました。固定資産税を節税し、収益性の高い賃貸マンションをご提案いたしました。
  • 相続した農地の活用001 相続した農地の活用(単身者向け) 農地を親から相続され、農地活用の相談を承りました。相続対策として、また継続的な収益を考え、付加価値の高いルネスマンションをご提案させていただきました。
  • 住みながらの土地活用01 住みながらの土地活用 ご自宅を居宅付き賃貸マンションへ建て替え!オーナー様の自宅の土地にマンションを建設するため、住み慣れた街を離れなくてすみました。新しい住まいを手にしつつ、賃貸収入を得られておられます。
  • 相続税対策の土地活用01 相続税対策の土地活用 何もない土地を相続した際の相続税が高くなってしまいます。そのため、相続税を下げるためにマンションを建てるというご提案をいたしました。
  • テナント付き住宅01 テナント付き住宅 単身者向けの1Kです。同志社大学の学生をターゲットとしたテナント付き住宅となっております。駅前という好立地を最大限活かすために、テナント付きの住宅として、収益性の高いマンションを提案いたしました。

資産活用セミナーへご参加ください

2ヶ月に1回(偶数月)、情報をご提供する勉強会「資産活用大学 」を開催し、オーナー様をご招待しています。弁護士の先生をはじめ、各分野の第一線でご活躍されている専門家を講師として招き、オーナー様の資産運用を「知識面」でサポートしています。

資産運用セミナー

税務・法律・金融・資産経営などをテーマに講座を開催!

土地を有効に活用するための様々な情報をお届けします。知識不足だと資産を失うことにもつながります。ご自分の資産を守るために、そして増やすために一緒に勉強しませんか?アットホームな会ですので、お気軽にご参加ください。 申し込みをいただかなくても、当日ご来場いただければご参加いただけます。

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